Möglicherweise sind Sie ein Neuling auf dem Gebiet der Immobilienfinanzierung oder haben etliche Jahre nichts mehr damit zu tun gehabt und müssen gegenwärtig in Verhandlung treten mit Banken. Dann sollten Sie die bedeutendsten Begriffe Anschlussfinanzierung kennen und wissen was damit gemeint ist. Sonst könnte der Banker meinen, er hätte leichtes Spiel mit Ihnen. Anschlussfinanzierung ist der erste der Begriffe der Anschlussfinanzierung. Im Anschluss an eine Finanzierung findet eine erneute Finanzierung statt. Vielleicht läuft gerade bei Ihnen eine Finanzierung aus und Sie benötigen einen weiteren Kredit. Oder aber das Darlehen besteht noch aber die Zinsbindung steht vor dem Schluss. Sie sind gezwungen demzufolge im Anschluss an das Darlehen ein neues aufnehmen oder im Anschluss an die auslaufende Zinsbindung neue Zinsen vereinbaren. Ebenfalls wenn Ihnen die momentanen Zinsen zu hoch sind, können Sie versuchen dies abzuändern. Um nicht unter Zeitdruck zu geraten, kann man sich um dieses Thema nicht früh genug kümmern. Sechs bis acht Wochen sind das mindeste.

Weitere Anschlussfinanzierung Begriffe sind Zinsbindung, Prolongation und Umschuldung. Normalerweise ist ein Kredit mit einem bestimmten Zinssatz verbunden. Ist die Laufzeit eines Kredites aber sehr lange, wie das bei Immobilienkrediten der Fall ist, z.B. zwanzig Jahre, wird weder das Kreditinstitut noch der Kreditnehmer sich darauf einlassen, für diesen Zeitraum feste Zinsen zu vereinbaren. Also macht man das für einen kürzeren Zeitraum, innerhalb dessen die Zinsen fest vereinbart sind. Das sorgt für Planungssicherheit weil dann auch die Kreditrate innerhalb dieses Zeitraumes gleichbleibt. Im Anschluss an diesen Zeitraum, und damit sind wir wieder bei Anschlussfinanzierung Begriffe, wird wieder ein neuer Zeitraum für die Zinsbindung ausgemacht. Fachbegriffe Anschlussfinanzierung sind ebenso die schon erwähnten Termini prolongieren oder Prolongation. Prolongieren bedeutet verlängern. Die Fachbegriffe Anschlussfinanzierung und Prolongation werden häufig in der Praxis für den gleichen Vorgang benutzt, was aber nicht richtig ist. Wenn Ihnen Ihre Bank Ihr auslaufendes Darlehen verlängern möchte oder Ihnen ein Angebot unterbreitet zur automatischen Prolongation, ist das nicht unbedingt eine Anschlussfinanzierung. Dergleichen Offerten haben meistens schlechte Konditionen, weil das Kreditinstitut auf die Bequemlichkeit des Abnehmers setzt. Will man dieses Angebot nicht akzeptieren und die Bank rückt nicht davon ab, sollte man die Kreditanstalt wechseln. Damit ergibt sich der nächste der Fachbegriffe Anschlussfinanzierung, die Umschuldung.

Bei diesem Prozess wird die laufende Kreditschuld von einem Kreditinstitut auf ein anderes Kreditinstitut übertragen. Da erwirbt man üblicherweise bessere Geschäftsbedingungen als vorher. Eine Umschuldung ist natürlich mit Kosten kombiniert weil sich die alte Bank entschädigen lässt. Diese Entschädigung wird aber mehr als wettgemacht durch die neuen, besseren Geschäftsbedingungen über längere Zeit. Die kreditgebenden Banken lassen Ihre Kunden häufig ins Messer laufen durch eine zu kurze Bedenkzeit wodurch diese dann unter Druck geraten. Machen Sie das nicht und kümmern sich wenigstens 6 bis 8 Wochen vorher um taugliche Vorschläge.

Stehen Sie allenfalls momentan in Verhandlungen mit Ihrer Bank, sind Ihnen sicher auch schon die Anschlussfinanzierung Begriffe Vorfälligkeitsentschädigung oder Vorfälligkeitszinsen begegnet. Die tauchen ständig dann auf wenn man über Sondertilgung spricht. Das ist die Entschädigung, die die Kreditanstalt dafür haben will, wenn man das Darlehen in der Laufzeit verringern oder ablösen möchte. Auch hier kann man vorbeugen, in dem man schon bei der Vertragsgestaltung diese Aussicht mit festlegt.