Die deutsche Bezeichnung Unterpfand hat seine Wurzel aus dem griechischen Terminus Hypothek. hypotheken werden in Deutschland zu den Grundpfandrechten gezählt.
Grundpfandrechte indessen sind vertragliche, reale Verwertungsrechte an Grundstücken. Eine andere Betitelung für die Kreditsicherung durch ein Grundstück ist der Terminus Hypothek.
Gibt man z.B. einem Kreditor die Bewilligung im Falle der Nichterfüllung eines Kreditvertrages ein Grundstücken in Anspruch zu nehmen, ist eine Hypothek auf der Liegenschaft. Eine Hypothek wird m Grundbuch registriert mit Gläubiger, Betrag der Forderung, Zinssatz. die Bewilligung im Falle einer Vertragsverletzung das Grundstück zu verwerten hat demnach nur der, der im Grundbuch registriert ist. Banken bekommen für das geborgte Geld Zinsen, in diesem besonderen Falle entsprechend Hypothekenzinsen. Entsprechend dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) müssen auch Zinsen für Hypotheken im Grundbuch verzeichnet werden. Für die Kreditierung von Immobilien verwendet man in der Regel Hypotheken. Die Höhe der Zinsen wird unter anderem auch durch die Relevanz der Garantieleistungen festgelegt.
Da eine Hypothek einzig durch den im Grundbuch eingetragenen Kreditor in Anspruch genommen werden kann, handelt es sich hierbei schon um höherwertige Bürgschaft. Demzufolge ist der Zins der Hypothek eher niedrig anzusetzen.
Ein zusätzlicher Vorteil besteht darin, den Zinssatz über eine lange Dauer zu fixieren. Kreditinstitute für Hypotheken werden vom BAFin (Bundesaufsichtsamt für Finanzwesen) besonders überwacht
Da die Finanzierung einer Immobilie sich über längere Zeit läuft, sind die Zinsen der Hypothek besonders relevant. Es ist unbedingt anzuraten den Zins der verschiedenen Kreditinstitute untereinander zu vergleichen.
Das im Moment herrschende Zinsniveau ist möglichst einzukalkulieren. Der Zins geht mit der konjunkturellen Entwicklung einer Wirtschaft in einer Wellenbewegung mit Höhen und Tiefen. Für eine kleine Laufzeit entscheidet man sich bei hohem Hypothekenzins. Bei intensiver Beobachtung der Entwicklung der Zinsen existiert mitunter auch die Alternative zum Ablauf der Dauer die Hypothekenbank auszutauschen. Eine längere Dauer ist dann zu empfehlen wenn sich der Zinssatz auf einem geringen Level eingefunden haben. Das Internet eignet sich besonders für einen groben Vergleich der Zinsen mit sogenannten Baufinanzierungsrechnern. Einen ungefähren Überblick deshalb, weil ein derartiger Immobilienfinanzierungsrechnern natürlich nicht den Verkaufswert einer Immobilie kalkulieren kann, der ein wesentliches Moment für den Betrag der Hypothek darstellt.
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