Der Terminus Hypothek stammt wie viele Termini aus dem Griechischen und bedeutet Unterpfand. Hypotheken werden in Deutschland zu den Grundpfandrechten gerechnet. Vertraglich belegte Verwertungsrechte an Liegenschaften werden als Grundpfandrechte benannt. Eine andere Bezeichnung für die Bürgschaft von Krediten durch eine Liegenschaft ist der Terminus Hypothek.
Erteilt man z.B. einem Gläubiger die Bewilligung im Falle der Nichterfüllung eines Kreditvertrages ein Grundstücken in Anspruch zu nehmen, ist eine Hypothek auf dem Grundstück. Die Bestandteile wie Kreditor, Betrag und Zinssatz einer Hypothek werden im Grundbuch verzeichnet. Die Erlaubnis für den Fall einer Nichteinhaltung des Vertrages das Grundstück zu verwerten besitzt demnach einzig derjenige, der im Grundbuch registriert ist. Da man für geliehenes Geld an den Kreditgeber Zinsen zahlen muss, spricht man hier von hypothekenzinsen.
Die Auflage, Hypothekenzinsen im Grundbuch zu verzeichnen ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgehalten. Üblicherweise gebraucht man Hypotheken zur Finanzierung von Immobilien. Uneingeschränkt dominiert im Kreditwesen die Relevanz der Garantieleistungen die Höhe der Zinsen. Da eine Hypothek nur durch den im Grundbuch eingetragenen Kreditgeber in Anspruch genommen werden kann, handelt es sich hierbei schon um bonitätsstarke Garantieleistungen. Demnach ist der Zinssatz der Hypothek eher niedrig anzusetzen. Des Weiteren kommt noch hinzu, dass man die Dauer des Zinses mit der Hypothekenbank über viele Jahre vertraglich festsetzen kann. Kreditinstitute für Hypotheken stehen unter besonderer Aufsicht des BAFin (Bundesaufsichtsamt für Finanzwesen).
Da die Finanzierung einer Immobilie sich über einen langen Zeitraum läuft, der Zinssatz der Hypothek immens wichtig. Es ist unbedingt anzuraten den Zins der verschiedenen Kreditinstitute untereinander gegenüber zu stellen. Das gerade herrschende Zinsniveau ist tunlichst einzubeziehen. Die Spitzen und Täler in einer Wirtschaft spiegeln sich auch im Zinsniveau wider. Für eine kurze Dauer entscheidet man sich bei hohem Zins. Bei intensiver Verfolgung der Entwicklung der Zinsen gibt es vielleicht auch die Alternative zum Ablauf der Dauer die Hypothekenbank zu wechseln. Eine längere Dauer ist dann zu favorisieren wenn sich die Hypethekenzinsen auf einem geringen Niveau eingefunden haben.
Das Internet eignet sich speziell für einen groben Vergleich der Zinsen mit sogenannten Immobilienfinanzierungsrechnern. Einen ungefähren Überblick deshalb, weil ein solcher Immobilienfinanzierungsrechnern verständlicherweise nicht den Marktwert einer Immobilie einbeziehen kann, der ein essenzielles Moment für den Betrag der Hypothek darstellt.
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